Kamulaştırma İşlemi Nasıl Yapılmalıdır?

Kamulaştırma Nedir? Kamulaştırma  İşlemi Nasıl Yapılmalıdır?

Kamulaştırma; özel mülkiyette bulunan gayrimenkullerin, yapılan işlemle devlet veya bir kamu tüzel kişisinin mülkiyetine geçmesi demektir. Kamulaştırma işleminin nasıl yapılacağı 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile düzenlenmiştir.

Kamulaştırma İşleminde İzlenmesi Gereken Aşamalar :

İdare kamulaştırma işlemini gerçekleştirirken aşağıdaki işlemleri sırasıyla yapması gerekir, aksi takdirde kamulaştırma işlemi hukuka aykırı olur.

• Yeterli ödenek temin edilmesi. İdare kamulaştırma işlemine başlamadan önce yeterli ödeneği temin etmelidir.
• Kamu Yararı Kararının alınması (Belirli bir yerde yeşil alan, yol, park, okul vs yapılmasına gerek olduğu yolundaki karar kamu yararı kararıdır. İdare belli bir yerde kamulaştırma yapmadan önce Kamu Yararı Kararı almak zorundadır. )
• Kamulaştırılacak Taşınmazın belirlenmesi (Kamulaştırma konusu taşınmazın, mal sahiplerinin, tapu kayıtları veya zilyetlerinin ve bunların adreslerinin belirlenmesi gerekir)
• Kamulaştırma Kararı'nın alınması ve Tapu Siciline Şerh Verilmesi. (İdare kamulaştırma kararı verdikten sonra, ilgili gayrimenkulün kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne başvurarak, taşınmazın kaydına kamulaştırma şerhini işletir)
• Satın Alma Usulünün Denenmesi

Satın Alma Usulü 

İdare ilk önce satın alma usulünü denemek zorundadır. Kamulaştırma kanununda sonradan yapılan değişiklikle, kamulaştırma işleminin daha çabuk yapılabilmesi için kamulaştırılacak gayrimenkulün öncelikle satın alma işlemiyle kamulaştırılması düzenlenmiştir. Eğer ilgili gayrimenkul satın alma usulüyle kamulaştırılamazsa, idare Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak, gayrimenkulün idare adına tescilini talep edebilecektir. İdare satın alma usulünü uygularken, kendi içinde oluşturduğu uzlaşma komisyonu ile taşınmazın tahmini bedelini tespit eder. Bedeli belirtmeksizin resmi yazıyla malike (mal sahibine) başvurur ve taşınmazı devralmak istediğini bildirir. Malik yazıyı aldığı tarihten itibaren 15 gün içinde Kamulaştırılacak taşınmazı görüşme yoluyla satmak ya da takas etmek istediğini idareye bildirip, idareyle anlaşma sağlarsa, bir anlaşma tutanağı düzenlenir.

Anlaşma Tutanağından sonra idare 45 gün içinde bedeli hazır hale getirir. Malik bundan sonra tapuya ferağ vermeye çağırılır. Kamulaştırma bedeli malike ödenir. Taşınmaz mal kamulaştırma yoluyla alınmış sayılır.

Peki kamulaştırma işlemi usule aykırı olarak yapılmışsa ya da idare ile mal sahibi gayrimenkulün bedeli konusunda anlaşamamışsa, mal sahibine kamulaştırılacak gayrimenkul için çok düşük bir bedel teklif edilmişse, mal sahibi hakkını nasıl koruyacak, hangi davaları açacaktır. Kamulaştırmaya itiraz usulü için tıklayınız.